Flipping
Flipping es un término utilizado en economía. Se utiliza principalmente en Estados Unidos para describir la compra de algo y su rápida reventa (o "flipping") para obtener beneficios. Puede aplicarse a cualquier activo, pero suele aplicarse a los bienes inmuebles y a las ofertas públicas iniciales (OPI).
Bienes inmuebles
Todos los días se compran y venden inmuebles. El vendedor contrata a un agente inmobiliario para que anuncie y venda su propiedad. El agente inmobiliario cobra entre el 4 y el 7 por ciento del precio de venta como comisión. La venta se realiza entre el propietario del inmueble o casa, y el comprador que quiere adquirirlo.
Los inversores inmobiliarios utilizan el término "Flipping" para describir a alguien que compra una propiedad y la vende rápidamente para obtener un beneficio. Por lo general, el inversor pagará las mejoras para que la propiedad sea más atractiva. El inversor debe tener el dinero para comprar la casa y pagar las mejoras. Los agentes inmobiliarios no compran la casa ni la revenden (aunque un agente inmobiliario también puede ser un flipper). Se limitan a intermediar en la venta.
La compra de inmuebles implica una buena dosis de riesgo para los inversores. Deben conocer el valor de una propiedad y no pagar demasiado. Deben tener cuidado de no invertir demasiado en mejoras. Muy a menudo, las propiedades en mal estado o las ejecuciones hipotecarias se venden en subastas. Es posible que el comprador no pueda inspeccionar la propiedad antes de comprarla. Esto puede acarrear costes adicionales para arreglar los problemas que no se han podido ver. Una propiedad tiene que venderse rápidamente o no se recupera el dinero rápidamente.
También existen muchos riesgos para los compradores de casas volteadas.
OPIs
La oferta pública inicial se produce cuando una empresa privada vende acciones al público por primera vez (lo que se denomina salida a bolsa). El "flipping" consiste en comprar acciones y venderlas en los dos o tres primeros días tras la salida a bolsa de la empresa. La esperanza es que el precio suba rápidamente. Los suscriptores quieren que los inversores se queden con las acciones. Pueden poner en una lista negra a los inversores que invierten demasiadas acciones, aunque sea legal.
Otras formas
En el Reino Unido, el término se utiliza para describir a los diputados que cambian su "segunda residencia" entre varias casas. Esto se hacía para maximizar sus asignaciones financiadas por los contribuyentes.
Preguntas y respuestas
P: ¿Qué es el flipping?
R: Es un término económico que consiste en comprar algo y revenderlo rápidamente para obtener beneficios.
P: ¿Es una práctica habitual?
R: Sí, el "flipping" es una práctica común en Estados Unidos y se utiliza a menudo en relación con el sector inmobiliario y las ofertas públicas iniciales (OPI).
P: ¿Cómo puede ser rentable?
R: El "flipping" puede ser rentable cuando el precio de un activo aumenta entre el momento en que se compra y el momento en que se vende, lo que permite al vendedor obtener un beneficio.
P: ¿Existen riesgos en el "flipping"?
R: Sí, existen riesgos, ya que no hay garantías de que el precio del bien vaya a subir ni de que sea fácil encontrar un comprador.
P: ¿El "flipping" se limita al sector inmobiliario y a las OPV?
R: No, el "flipping" puede aplicarse a cualquier activo, pero a menudo se utiliza en relación con los bienes inmuebles y las ofertas públicas iniciales (OPI).
P: ¿Puede considerarse el "flipping" una forma de inversión?
R: Sí, el "flipping" puede considerarse una forma de inversión cuyo objetivo es obtener beneficios comprando barato y vendiendo caro.
P: ¿Es legal el "flipping"?
R: Sí, el "flipping" es legal siempre que no implique actividades fraudulentas o ilegales.
