Impuesto predial
Un impuesto sobre la propiedad (o impuesto sobre el millaje) es un gravamen sobre la propiedad que el propietario está obligado a pagar. El impuesto lo impone la autoridad gobernante de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad. El impuesto puede pagarse a un gobierno nacional, estatal, provincial, de condado, regional o municipal. Varias jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad. Esto contrasta con el impuesto sobre el alquiler o la hipoteca, que se basa en un porcentaje del valor del alquiler o la hipoteca.
Hay cuatro grandes tipos de propiedad: la tierra, los bienes inmuebles, la propiedad personal y la propiedad intelectual. La propiedad inmobiliaria (también llamada bienes raíces o inmuebles) es la combinación de terrenos y mejoras. En un sistema de impuestos sobre la propiedad, el gobierno exige y/o realiza una tasación del valor monetario de cada propiedad. Se establece un impuesto basado en ese valor. Las formas de impuestos sobre la propiedad varían según los países y las jurisdicciones. Los bienes inmuebles suelen gravarse en función de su clasificación. La clasificación es la agrupación de propiedades basada en un uso similar.
Las propiedades de diferentes clases se gravan con tipos diferentes. Ejemplos de diferentes clases de propiedad son los inmuebles residenciales, comerciales, industriales y vacíos. En Israel, por ejemplo, los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles son el doble para los apartamentos vacíos que para los ocupados. En la provincia canadiense de Columbia Británica se ha introducido en 2019 un impuesto sobre la especulación en las propiedades residenciales.
A veces se confunde un impuesto especial de valoración con el impuesto sobre la propiedad. Se trata de dos formas distintas de imposición: una (el impuesto ad valorem) se basa en el valor justo de mercado de la propiedad que se grava. La otra (el gravamen especial) se basa en una mejora especial denominada "beneficio" para su justificación.
El tipo del impuesto sobre bienes inmuebles suele expresarse en forma de porcentaje. También puede expresarse en forma de per mil (importe del impuesto por cada mil unidades monetarias de valor de la propiedad), lo que también se conoce como tasa de milaje o mill (que también es la milésima parte de una unidad monetaria). Para calcular el impuesto sobre la propiedad, la autoridad multiplicará el valor tasado de la propiedad por la tasa de milaje. A continuación, se divide por 1.000. Por ejemplo, una propiedad con un valor de tasación de 50.000 dólares situada en un municipio con una tasa de 20 mills tendría una factura del impuesto sobre la propiedad de 1.000 dólares al año.
Preguntas y respuestas
P: ¿Qué es un impuesto sobre la propiedad?
R: Un impuesto sobre la propiedad (o impuesto sobre el millaje) es un gravamen sobre la propiedad que el propietario está obligado a pagar. El impuesto lo impone la autoridad gobernante de la jurisdicción en la que se encuentra la propiedad.
P: ¿Cómo pueden varias jurisdicciones gravar la misma propiedad?
R: Múltiples jurisdicciones pueden gravar la misma propiedad debido a las diferentes leyes y reglamentos de cada jurisdicción.
P: ¿Cuáles son los cuatro grandes tipos de propiedad?
R: Los cuatro grandes tipos de propiedad son la tierra, los bienes inmuebles, los bienes personales y la propiedad intelectual.
P: ¿Cómo determina un gobierno cuánto debe pagar una persona por sus impuestos?
R: Por lo general, un gobierno realiza una tasación del valor monetario de cada bien inmueble u otra forma de activo imponible y, a continuación, fija un impuesto basado en ese valor.
P: ¿Qué tipo de sistema impositivo se basa en el valor justo de mercado tasado?
R: Un sistema impositivo ad valorem se basa en el valor justo de mercado tasado a la hora de determinar cuánto debe pagar alguien en impuestos por sus bienes.
P: ¿Cómo se puede calcular la factura anual del impuesto sobre bienes inmuebles de una persona?
R: Para calcular la factura anual del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de una persona, se multiplicaría su valor tasado por la tasa de molino y luego se dividiría por 1.000. Por ejemplo, si el valor catastral de una persona es de 50.000 dólares y el tipo del impuesto es de 20 milésimas, la factura anual del impuesto sobre bienes inmuebles ascenderá a 1.000 dólares.
