Plano (plat): mapa de lotes y manzanas para urbanización en EE. UU.
Descubre qué es un plano (plat): mapa de lotes y manzanas para urbanizar en EE. UU., su papel legal y cómo define números de manzana y lote en proyectos inmobiliarios.
En Estados Unidos, un plat (/plæt/ o /plɑːt/) (plano) es un mapa que muestra las partes de un terreno donde se construirán casas y edificios.
Después de presentar un plano, las descripciones legales pueden empezar a utilizar números de manzana y de lote en lugar de llamarlas porciones de secciones.
Qué contiene un plat (plano)
- Límites de lotes y manzanas (blocks): cada parcela aparece con su número o letra.
- Calles y derechos de vía (rights-of-way): ubicación y anchura de calles, aceras y servidumbres públicas.
- Dimensiones y rumbos: longitudes, ángulos, rumbos y escala del plano.
- Servidumbres y anotaciones: servidumbres para servicios públicos, accesos, drenaje, líneas eléctricas, etc.
- Líneas de retroceso (setbacks): las distancias mínimas desde el límite del lote donde no se pueden construir edificaciones.
- Firmas y certificaciones: firma del topógrafo o ingeniero, aprobación del municipio o comisión de planificación y sello del registro del condado.
- Notas y leyendas: especificaciones sobre medidas, materiales, restricciones o condiciones especiales (inundabilidad, zonas protegidas, etc.).
Importancia legal y práctica
Un plat registrado transforma la forma en que se describen legalmente los terrenos: en vez de usar descripciones de coordenadas complejas o metes and bounds, la descripción de propiedad puede limitarse a "Lote X, Manzana Y, Plano del Subdivisión Z", lo que facilita transacciones, escrituras y búsquedas registrales. Además, el plat puede incluir dedicatorias de terrenos a uso público (por ejemplo, calles o parques) y establecer restricciones que afecten la construcción y el uso del suelo.
Proceso de subdivisión y registro
Antes de que un plat sea definitivo suele existir un preliminary plat (plano preliminar) sometido a revisión por la comisión de planificación del municipio. Tras cumplir requisitos técnicos, ambientales y de zonificación, el plano final se graba (recorded) en la oficina del county recorder o registrador del condado. Una vez grabado, el plat forma parte del registro público y se utiliza para describir legalmente los lotes.
Revisiones y modificaciones
Existen procedimientos para modificar o anular un plat registrado: un replat (reparcelación) modifica la subdivisión original (por ejemplo, para combinar o dividir lotes) y en ocasiones se puede vacate (anular) total o parcialmente si la autoridad local lo aprueba y se cumplen las normas aplicables.
Cómo localizar y usar un plat
- Los plats grabados se encuentran en la oficina del registrador del condado (county recorder o clerk) y, cada vez más, en sistemas GIS municipales o bases de datos en línea.
- Agentes inmobiliarios, abogados de bienes raíces y compañías de títulos usan plats para búsquedas, informes de título y para verificar servidumbres y límites.
- Para un comprador potencial, revisar el plat registrado ayuda a conocer las restricciones de construcción, el acceso a servicios y la ubicación exacta del lote.
Términos relacionados
- Lot and block system: sistema de descripción basado en lotes y manzanas dentro de un plat.
- Metes and bounds: método más antiguo que describe límites por rumbos y distancias; puede sustituirse por la referencia a un plat.
- Plat book: recopilación impresa o digital de planos registrados de un condado.
En resumen, el plat (plano) es un documento cartográfico y legal esencial en el desarrollo urbano en Estados Unidos: organiza la subdivisión del terreno, facilita las descripciones de propiedad y fija condiciones que afectan la construcción y el uso del suelo.
Un mapa parcelario que muestra la ubicación de una parcela en venta
Preguntas y respuestas
P: ¿Qué es un plat en Estados Unidos?
R: Un plat en Estados Unidos es un mapa que muestra las partes del terreno donde se construirán casas y edificios.
P: ¿Cuál es el propósito de presentar un plano?
R: El propósito de presentar un plat es proporcionar descripciones legales del terreno utilizando números de manzana y de lote en lugar de llamarlos porciones de secciones.
P: ¿Muestra un plat la ubicación exacta de cada edificio en un terreno?
R: No queda claro en el texto dado si un plano muestra la ubicación exacta de cada edificio en el terreno.
P: ¿Se pueden utilizar los números de manzana y lote en las descripciones legales antes de presentar un plat?
R: No, los números de manzana y lote no pueden utilizarse en las descripciones legales antes de presentar un plano.
P: ¿Los plats sólo se utilizan en Estados Unidos?
R: No queda claro en el texto dado si los plats sólo se utilizan en Estados Unidos.
P: ¿Qué otra información, además de la ubicación de los edificios, puede mostrar un plat?
R: No queda claro en el texto dado qué otra información además de la ubicación de los edificios puede mostrar un plano.
P: ¿El registro de un plano tiene algún impacto en la zonificación del terreno?
R: No queda claro en el texto si la presentación de un plano tiene algún impacto en la zonificación del terreno.
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